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Lohäckerweg 3, 89179 Beimerstetten
Das Grundstück Lohäckerweg 3 in Beimerstetten (Flurstück 976/15) hat 591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 1.465.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 591 m² amtliche Fläche, Flurstück 976/15, Gemarkung Beimerstetten
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1985, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 1.465.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 93 m, Kindergarten 162 m, Bushaltestelle 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 976/15 der Gemarkung Beimerstetten umfasst 591 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088225___00976001500 |
|---|---|
| Flurstück | 976/15 |
| Gemarkung | Beimerstetten |
| Gemeinde | Beimerstetten |
| Amtliche Fläche | 591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lohäckerweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (588 bis 591 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (93 m), Kindergarten (162 m), Bushaltestelle (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beimerstetten ist 539 m entfernt.
- Spielplatz–93 m
- KindergartenKindergarten Lagune162 m
- BushaltestelleSeeweg Steig 1292 m
- SupermarktNetto Marken-Discount345 m
- BäckereiStaib352 m
- Park–434 m
- BankSparkasse515 m
- Paketshop / PostDHL527 m
- BahnhofBeimerstetten539 m
- RestaurantPizzeria D'oro da Maribell648 m
- SchuleGrundschule Beimerstetten737 m
- Hausarztpraxis–3,3 km
- CaféBürger-Cafe3,5 km
- ApothekeKarls-Apotheke3,5 km
- KrankenhausBundeswehrkrankenhaus Ulm7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lohäckerweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 141.840 € wert (591 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 1.465.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Beimerstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Beimerstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 976/15 beträgt 591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 976/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Beimerstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Beimerstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 141.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 1.465.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lohäckerweg 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beimerstetten, 539 m; Bushaltestelle Seeweg Steig 1, 292 m; Supermarkt 345 m; Kindergarten 162 m; Schule 737 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 591 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Beimerstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.