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Hirschgasse 10, 89197 Weidenstetten
Das Grundstück Hirschgasse 10 in Weidenstetten (Flurstück 69/1) hat 981 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.005 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 967.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 981 m² amtliche Fläche, Flurstück 69/1, Gemarkung Weidenstetten
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 967.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 97 m, Bushaltestelle 102 m, Supermarkt 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 69/1 der Gemarkung Weidenstetten umfasst 981 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088145___00069000100 |
|---|---|
| Flurstück | 69/1 |
| Gemarkung | Weidenstetten |
| Gemeinde | Weidenstetten |
| Amtliche Fläche | 981 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirschgasse 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 981 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.005 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weidenstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.361 (2016) | 1.422 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.586 € (2016) | 31.425 € (2021) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2017) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2017) | 6 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hirschgasse 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (588 bis 589 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (97 m), Bushaltestelle (102 m), Supermarkt (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Westerstetten ist 4,9 km entfernt.
- BankSparkasse Ulm - Geschäftsstelle Weidenstetten97 m
- BushaltestelleWeidenstetten Dorfplatz102 m
- Supermarkt–165 m
- Kindergarten–185 m
- Spielplatz–300 m
- SchuleVerbandsgrundschule Weidenstetten333 m
- CaféD'Villa593 m
- RestaurantWirtshaus Adler1,9 km
- Park–2,0 km
- Bäckerei–3,9 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- ApothekeZeppelin Apotheke4,0 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- BahnhofWesterstetten4,9 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Langenau10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirschgasse 10 wert?
Der Boden allein ist rund 103.005 € wert (981 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 967.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weidenstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 69/1 beträgt 981 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weidenstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.005 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 967.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.005 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Westerstetten, 4,9 km; Bushaltestelle Weidenstetten Dorfplatz, 102 m; Supermarkt 165 m; Kindergarten 185 m; Schule 333 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 981 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weidenstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.