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Ravensburger Straße 45, 89522 Heidenheim an der Brenz
Das Grundstück Ravensburger Straße 45 in Heidenheim an der Brenz (Flurstück 3195) hat 630 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 151.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 608.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 630 m² amtliche Fläche, Flurstück 3195, Gemarkung Heidenheim
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 608.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 141 m, Spielplatz 172 m, Kindergarten 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3195 der Gemarkung Heidenheim umfasst 630 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08255000203195____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3195 |
| Gemarkung | Heidenheim |
| Gemeinde | Heidenheim an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 630 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ravensburger Straße 45 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 630 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 151.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Reutenen West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heidenheim an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.709 (2016) | 50.612 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.947 € (2016) | 22.594 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 39 (2024) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 335 (2024) | +440 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 41 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 89 (2024) | +10 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3195 in Heidenheim an der Brenz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (583 bis 585 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Spielplatz (172 m), Kindergarten (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidenheim-Mergelstetten ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleSaulgauer Weg141 m
- Spielplatz–172 m
- KindergartenWaldkita Wolkenflitzer239 m
- Hausarztpraxis–350 m
- SchuleGrundschule Reutenen565 m
- BankKreissparkasse HDH597 m
- BäckereiBäckerei Mack632 m
- SupermarktNetto Marken-Discount634 m
- RestaurantSVM Gaststätte817 m
- ApothekeZoeppritz Apotheke1,6 km
- CaféTalhofcafé1,7 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik1,8 km
- BahnhofHeidenheim-Mergelstetten1,9 km
- ParkAnlage am Hohlenstein1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ravensburger Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 151.200 € wert (630 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 608.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidenheim an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidenheim an der Brenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3195 beträgt 630 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3195 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidenheim an der Brenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 151.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 608.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 151.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidenheim-Mergelstetten, 1,9 km; Bushaltestelle Saulgauer Weg, 141 m; Supermarkt 634 m; Kindergarten 239 m; Schule 565 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 630 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.