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Laupheimer Weg 53, 89522 Heidenheim an der Brenz
Das Grundstück Laupheimer Weg 53 in Heidenheim an der Brenz (Flurstück 3315/1) hat 634 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 215.560 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 634 m² amtliche Fläche, Flurstück 3315/1, Gemarkung Heidenheim
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 215.560 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 112 m, Bushaltestelle 135 m, Kindergarten 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3315/1 der Gemarkung Heidenheim umfasst 634 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08255000203315000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3315/1 |
| Gemarkung | Heidenheim |
| Gemeinde | Heidenheim an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 634 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laupheimer Weg 53 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 634 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 215.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Reutenen Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heidenheim an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.709 (2016) | 50.612 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.947 € (2016) | 22.594 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 39 (2024) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 335 (2024) | +440 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 41 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 89 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (580 bis 584 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (112 m), Bushaltestelle (135 m), Kindergarten (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidenheim-Mergelstetten ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–112 m
- BushaltestelleSaulgauer Weg135 m
- KindergartenWaldkita Wolkenflitzer334 m
- Hausarztpraxis–365 m
- SchuleGrundschule Reutenen592 m
- BankKreissparkasse HDH605 m
- BäckereiBäckerei Mack651 m
- SupermarktNetto Marken-Discount654 m
- RestaurantSVM Gaststätte826 m
- ApothekeZoeppritz Apotheke1,6 km
- BahnhofHeidenheim-Mergelstetten1,8 km
- CaféTalhofcafé1,8 km
- ParkAnlage am Hohlenstein1,8 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laupheimer Weg 53 wert?
Der Boden allein ist rund 215.560 € wert (634 m² × 340 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidenheim an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidenheim an der Brenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3315/1 beträgt 634 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3315/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidenheim an der Brenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 215.560 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Laupheimer Weg 53 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidenheim-Mergelstetten, 1,8 km; Bushaltestelle Saulgauer Weg, 135 m; Supermarkt 654 m; Kindergarten 334 m; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 634 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.