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Laupheimer Weg 29, 89522 Heidenheim an der Brenz
Das Grundstück Laupheimer Weg 29 in Heidenheim an der Brenz (Flurstück 3320) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 628.000 bis 1.093.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 3320, Gemarkung Heidenheim
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 628.000 bis 1.093.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 57 m, Bushaltestelle 170 m, Hausarztpraxis 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3320 der Gemarkung Heidenheim umfasst 468 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08255000203320____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3320 |
| Gemarkung | Heidenheim |
| Gemeinde | Heidenheim an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laupheimer Weg 29 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Reutenen Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heidenheim an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.709 (2016) | 50.612 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.947 € (2016) | 22.594 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 39 (2024) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 335 (2024) | +440 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 41 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 89 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (579 bis 584 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (57 m), Bushaltestelle (170 m), Hausarztpraxis (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidenheim-Mergelstetten ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–57 m
- BushaltestelleSaulgauer Weg170 m
- Hausarztpraxis–332 m
- KindergartenWaldkita Wolkenflitzer493 m
- BankKreissparkasse HDH535 m
- SchuleGrundschule Reutenen552 m
- BäckereiBäckerei Mack595 m
- SupermarktNetto Marken-Discount599 m
- RestaurantSVM Gaststätte749 m
- ApothekeZoeppritz Apotheke1,4 km
- BahnhofHeidenheim-Mergelstetten1,6 km
- ParkAnlage am Hohlenstein1,6 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik1,8 km
- CaféTalhofcafé1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laupheimer Weg 29 wert?
Der Boden allein ist rund 159.120 € wert (468 m² × 340 €/m²). Mit rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.093.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidenheim an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3320 beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 159.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.093.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidenheim-Mergelstetten, 1,6 km; Bushaltestelle Saulgauer Weg, 170 m; Supermarkt 599 m; Kindergarten 493 m; Schule 552 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.