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August-Lösch-Straße 30, 89522 Heidenheim an der Brenz
Das Grundstück August-Lösch-Straße 30 in Heidenheim an der Brenz (Flurstück 158) hat 358 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 923.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 358 m² amtliche Fläche, Flurstück 158, Gemarkung Heidenheim
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1909, ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 923.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 98 m, Bushaltestelle 107 m, Café 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 158 der Gemarkung Heidenheim umfasst 358 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082550___00158____02 |
|---|---|
| Flurstück | 158 |
| Gemarkung | Heidenheim |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Heidenheim an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 358 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 158 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 158 in Heidenheim an der Brenz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Lösch-Straße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 358 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
August-Lösch-Straße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heidenheim an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.709 (2016) | 50.612 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.947 € (2016) | 23.741 € (2022) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 39 (2024) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 335 (2024) | +440 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 41 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 89 (2024) | +10 % |
Umgebung von August-Lösch-Straße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (490 bis 493 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 158 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (98 m), Bushaltestelle (107 m), Café (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidenheim Voithwerk ist 584 m entfernt.
- RestaurantJimmy Changa98 m
- BushaltestelleKonzerthaus107 m
- CaféCafe Maxim's130 m
- BäckereiBäckerei Gnaier135 m
- KindergartenKindervilla150 m
- Paketshop / PostDeutsche Post174 m
- SupermarktTante Heidi Unverpacktladen185 m
- Park–209 m
- ApothekeSchloss-Apotheke210 m
- Hausarztpraxis–253 m
- BankTargobank262 m
- SpielplatzSpielfläche Rathaus Heidenheim289 m
- BahnhofHeidenheim Voithwerk584 m
- SchuleEugen-Gaus-Realschule653 m
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik811 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Lösch-Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 103.820 € wert (358 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 923.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidenheim an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 158 beträgt 358 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 103.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 923.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidenheim Voithwerk, 584 m; Bushaltestelle Konzerthaus, 107 m; Supermarkt 185 m; Kindergarten 150 m; Schule 653 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 358 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.