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August-Lösch-Straße 28/1; August-Lösch-Straße 28, 89522 Heidenheim an der Brenz
Das Grundstück August-Lösch-Straße 28/1; August-Lösch-Straße 28 in Heidenheim an der Brenz (Flurstück 159) hat 323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 425 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 468.000 bis 1.148.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 323 m² amtliche Fläche, Flurstück 159, Gemarkung Heidenheim
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1909, ca. 425 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 468.000 bis 1.148.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 109 m, Café 116 m, Bushaltestelle 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 159 der Gemarkung Heidenheim umfasst 323 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082550___00159____00 |
|---|---|
| Flurstück | 159 |
| Gemarkung | Heidenheim |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Heidenheim an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 323 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 159 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 159 in Heidenheim an der Brenz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Lösch-Straße 28/1; August-Lösch-Straße 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
August-Lösch-Straße 28/1; August-Lösch-Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 425 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heidenheim an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 48.709 (2016) | 50.612 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.947 € (2016) | 23.741 € (2022) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 39 (2024) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 335 (2024) | +440 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 41 (2024) | +58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 89 (2024) | +10 % |
Umgebung von August-Lösch-Straße 28/1; August-Lösch-Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (490 bis 493 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 159 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (109 m), Café (116 m), Bushaltestelle (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heidenheim Voithwerk ist 598 m entfernt.
- RestaurantJimmy Changa109 m
- CaféCafe Maxim's116 m
- BushaltestelleKonzerthaus118 m
- BäckereiBäckerei Gnaier121 m
- Paketshop / PostDeutsche Post162 m
- KindergartenKindervilla163 m
- SupermarktTante Heidi Unverpacktladen172 m
- ApothekeSchloss-Apotheke197 m
- Park–221 m
- Hausarztpraxis–244 m
- BankTargobank249 m
- SpielplatzSpielfläche Rathaus Heidenheim278 m
- BahnhofHeidenheim Voithwerk598 m
- SchuleEugen-Gaus-Realschule642 m
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik811 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Lösch-Straße 28/1; August-Lösch-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 93.670 € wert (323 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 425 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 1.148.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 425 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidenheim an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heidenheim an der Brenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 159 beträgt 323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 159 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heidenheim an der Brenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 93.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 1.148.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heidenheim Voithwerk, 598 m; Bushaltestelle Konzerthaus, 118 m; Supermarkt 172 m; Kindergarten 163 m; Schule 642 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 323 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidenheim an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.