GrundbuchPlus.de
Stuttgarter Straße 13, 89537 Giengen an der Brenz
Das Grundstück Stuttgarter Straße 13 in Giengen an der Brenz (Flurstück 997) hat 626 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 910.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 626 m² amtliche Fläche, Flurstück 997, Gemarkung Giengen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 910.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 138 m, Kindergarten 139 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 997 der Gemarkung Giengen umfasst 626 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08259500000997000000 |
|---|---|
| Flurstück | 997 |
| Gemarkung | Giengen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Giengen an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 626 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 997 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 997 in Giengen an der Brenz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stuttgarter Straße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 626 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zwischen Lerchenweg und Stuttgarter Str. |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Stuttgarter Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Giengen an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.568 (2016) | 19.857 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.042 € (2016) | 20.278 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 16 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 87 (2024) | +85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 50 (2024) | +32 % |
Umgebung von Stuttgarter Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (488 bis 492 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 997 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (138 m), Kindergarten (139 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Giengen (Brenz) ist 436 m entfernt.
- BushaltestelleLerchenweg127 m
- Spielplatz–138 m
- Kindergarten–139 m
- BäckereiHochstatter151 m
- Hausarztpraxis–196 m
- BankSB-Filiale Sundgau-Center232 m
- SupermarktLidl235 m
- RestaurantBühlerhöhe383 m
- BahnhofGiengen (Brenz)436 m
- SchuleBühlschule516 m
- Park–555 m
- CaféBistro Knopf786 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop933 m
- ApothekeEngel-Apotheke1,1 km
- AutobahnanschlussGiengen / Herbrechtingen1,8 km
- KrankenhausKlinikum Heidenheim9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stuttgarter Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 112.680 € wert (626 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 910.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Giengen an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 997 beträgt 626 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Giengen an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 112.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 910.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Giengen (Brenz), 436 m; Bushaltestelle Lerchenweg, 127 m; Supermarkt 235 m; Kindergarten 139 m; Schule 516 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 626 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Giengen an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.