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Pfarrstraße 1/1, 89542 Herbrechtingen
Das Grundstück Pfarrstraße 1/1 in Herbrechtingen (Flurstück 206/1) hat 768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 640 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 1.186.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 768 m² amtliche Fläche, Flurstück 206/1, Gemarkung Herbrechtingen
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1976, ca. 640 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 1.186.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 55 m, Bäckerei 86 m, Café 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 206/1 der Gemarkung Herbrechtingen umfasst 768 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08258500000206000103 |
|---|---|
| Flurstück | 206/1 |
| Gemarkung | Herbrechtingen |
| Gemeinde | Herbrechtingen |
| Amtliche Fläche | 768 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrstraße 1/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kloster neu |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 640 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 232 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Herbrechtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.174 (2016) | 13.281 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.532 € (2016) | 24.476 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (471 bis 474 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (55 m), Bäckerei (86 m), Café (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbrechtingen ist 889 m entfernt.
- Park–55 m
- BäckereiBäckerei Wein86 m
- CaféCafe Wein90 m
- RestaurantHirschbachkeller116 m
- SchuleEvangelische Fachschule für Sozialpädagogik124 m
- BushaltestelleFriedhof135 m
- SpielplatzKloster138 m
- KindergartenEvangelisches Kinderzentrum196 m
- Paketshop / Post–221 m
- BankVolksbank243 m
- Hausarztpraxis–342 m
- ApothekeAdler-Apotheke344 m
- SupermarktTsotsoglou866 m
- BahnhofHerbrechtingen889 m
- AutobahnanschlussGiengen / Herbrechtingen2,3 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrstraße 1/1 wert?
Der Boden allein ist rund 153.600 € wert (768 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 640 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.186.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 640 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbrechtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 206/1 beträgt 768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbrechtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 153.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.186.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbrechtingen, 889 m; Bushaltestelle Friedhof, 135 m; Supermarkt 866 m; Kindergarten 196 m; Schule 124 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbrechtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.