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Lange Straße 21, 89542 Herbrechtingen
Das Grundstück Lange Straße 21 in Herbrechtingen (Flurstück 280) hat 784 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 753 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 795.000 bis 3.740.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 784 m² amtliche Fläche, Flurstück 280, Gemarkung Herbrechtingen
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1941, ca. 753 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 795.000 bis 3.740.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 61 m, Bushaltestelle 83 m, Apotheke 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 280 der Gemarkung Herbrechtingen umfasst 784 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08258500000280000001 |
|---|---|
| Flurstück | 280 |
| Gemarkung | Herbrechtingen |
| Gemeinde | Herbrechtingen |
| Amtliche Fläche | 784 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 784 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 322 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 753 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Herbrechtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.174 (2016) | 13.281 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.532 € (2016) | 24.476 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Straße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (469 bis 470 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (61 m), Bushaltestelle (83 m), Apotheke (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbrechtingen ist 451 m entfernt.
- BäckereiBackshop Makos61 m
- BushaltestelleMitte83 m
- ApothekeAdler-Apotheke108 m
- Hausarztpraxis–110 m
- CaféStadtcafe Flor196 m
- Park–198 m
- Spielplatz–201 m
- BankVolksbank215 m
- SchuleBibris Schulzentrum229 m
- Paketshop / Post–244 m
- RestaurantJamas250 m
- SupermarktTsotsoglou425 m
- BahnhofHerbrechtingen451 m
- KindergartenKinderhaus am Stockbrunnen607 m
- AutobahnanschlussGiengen / Herbrechtingen2,6 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 137.200 € wert (784 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 753 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 795.000 bis 3.740.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 753 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbrechtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herbrechtingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 280 beträgt 784 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 280 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herbrechtingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbrechtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 137.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 795.000 bis 3.740.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbrechtingen, 451 m; Bushaltestelle Mitte, 83 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 607 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 784 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbrechtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.