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Kirchhöflestraße 19, 89542 Herbrechtingen
Das Grundstück Kirchhöflestraße 19 in Herbrechtingen (Flurstück 2650/1) hat 1.283 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 775.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.283 m² amtliche Fläche, Flurstück 2650/1, Gemarkung Herbrechtingen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1967, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 775.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 79 m, Spielplatz 256 m, Schule 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2650/1 der Gemarkung Herbrechtingen umfasst 1.283 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08258500002650000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2650/1 |
| Gemarkung | Herbrechtingen |
| Gemeinde | Herbrechtingen |
| Amtliche Fläche | 1.283 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchhöflestraße 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.283 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 90 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Herbrechtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.174 (2016) | 13.281 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.532 € (2016) | 24.476 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,9 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (487 bis 496 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Spielplatz (256 m), Schule (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbrechtingen ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleUlmer Steige79 m
- Spielplatz–256 m
- SchuleEvangelische Fachschule für Sozialpädagogik263 m
- KindergartenEvangelisches Kinderzentrum269 m
- CaféCafe Wein301 m
- BäckereiBäckerei Wein308 m
- RestaurantHirschbachkeller339 m
- Park–378 m
- Paketshop / Post–501 m
- BankVolksbank532 m
- Hausarztpraxis–635 m
- ApothekeAdler-Apotheke643 m
- SupermarktLidl1,1 km
- BahnhofHerbrechtingen1,2 km
- AutobahnanschlussGiengen / Herbrechtingen1,9 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchhöflestraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 230.940 € wert (1.283 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 775.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbrechtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2650/1 beträgt 1.283 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbrechtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 230.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 775.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbrechtingen, 1,2 km; Bushaltestelle Ulmer Steige, 79 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 269 m; Schule 263 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.283 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbrechtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.