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Breitestraße 5/1, 89542 Herbrechtingen
Das Grundstück Breitestraße 5/1 in Herbrechtingen (Flurstück 3780/2) hat 277 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.045.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 277 m² amtliche Fläche, Flurstück 3780/2, Gemarkung Bolheim
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1929, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.045.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 110 m, Bank 268 m, Bushaltestelle 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3780/2 der Gemarkung Bolheim umfasst 277 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082587___03780000202 |
|---|---|
| Flurstück | 3780/2 |
| Gemarkung | Bolheim |
| Gemeinde | Herbrechtingen |
| Amtliche Fläche | 277 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breitestraße 5/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 277 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Herbrechtingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.174 (2016) | 13.281 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.532 € (2016) | 24.476 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (478 bis 480 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (110 m), Bank (268 m), Bushaltestelle (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbrechtingen ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantRössle110 m
- BankVolksbank Brenztal268 m
- BushaltestelleRathaus269 m
- SupermarktCAP-Markt285 m
- Paketshop / Post–288 m
- Park–326 m
- SpielplatzSpielplatz Wörthstraße338 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Rottsteige353 m
- BäckereiLandbäckerei Wahl386 m
- SchuleBuchfeldschule429 m
- Hausarztpraxis–873 m
- BahnhofHerbrechtingen1,4 km
- ApothekeImperial Apotheke1,9 km
- CaféStadtcafe Flor2,0 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breitestraße 5/1 wert?
Der Boden allein ist rund 38.780 € wert (277 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.045.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbrechtingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3780/2 beträgt 277 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbrechtingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 38.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.045.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbrechtingen, 1,4 km; Bushaltestelle Rathaus, 269 m; Supermarkt 285 m; Kindergarten 353 m; Schule 429 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 277 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbrechtingen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.