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Rüblinger Straße 12, 89547 Gerstetten
Das Grundstück Rüblinger Straße 12 in Gerstetten (Flurstück 62) hat 547 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 69.000 bis 490.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 547 m² amtliche Fläche, Flurstück 62, Gemarkung Heldenfingen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 69.000 bis 490.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 73 m, Bushaltestelle 176 m, Restaurant 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62 der Gemarkung Heldenfingen umfasst 547 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082578___00062____00 |
|---|---|
| Flurstück | 62 |
| Gemarkung | Heldenfingen |
| Gemeinde | Gerstetten |
| Amtliche Fläche | 547 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüblinger Straße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 547 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gerstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.613 (2016) | 11.530 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.271 € (2016) | 24.316 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 23 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 27 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (593 bis 595 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (73 m), Bushaltestelle (176 m), Restaurant (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerstetten ist 4,0 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Banzhaf73 m
- BushaltestelleHeldenfingen Ochsen176 m
- RestaurantLandgasthof Ochsen219 m
- KindergartenKindergarten Heldenfingen246 m
- Schule–282 m
- SpielplatzGeologischer Mehrgenerationen-Spielpark445 m
- SupermarktDorfladen2,9 km
- Park–3,0 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BankVolksbank Gerstetten3,9 km
- ApothekeAlb Apotheke4,0 km
- BahnhofGerstetten4,0 km
- CaféGünther4,1 km
- Paketshop / PostPost4,2 km
- KrankenhausKlinikum Heidenheim9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüblinger Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 54.700 € wert (547 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 490.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62 beträgt 547 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 54.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 69.000 bis 490.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerstetten, 4,0 km; Bushaltestelle Heldenfingen Ochsen, 176 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 246 m; Schule 282 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 547 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.