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Heiderfeldstraße 10, 89555 Sontheim im Stubental
Das Grundstück Heiderfeldstraße 10 in Sontheim im Stubental (Flurstück 3113/9) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 635.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 3113/9, Gemarkung Steinheim
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 635.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 125 m, Restaurant 130 m, Bushaltestelle 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3113/9 der Gemarkung Steinheim umfasst 872 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082570___03113000900 |
|---|---|
| Flurstück | 3113/9 |
| Gemarkung | Steinheim |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Sontheim im Stubental |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3113/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3113/9 in Sontheim im Stubental; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heiderfeldstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Heiderfeldstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Heiderfeldstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heiderfeldstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (535 bis 537 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3113/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (125 m), Restaurant (130 m), Bushaltestelle (168 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Früholz125 m
- RestaurantDöner Queen130 m
- BushaltestelleBrünnele168 m
- SpielplatzSpielplatz Wagnerstraße299 m
- Paketshop / Post–307 m
- SupermarktRaiffeisenmarkt323 m
- BankSparkasse404 m
- SchuleRealschule449 m
- CaféDas-Feine-Zeit-Café464 m
- ApothekeSteinhirt Apotheke504 m
- KindergartenEvang. Kindergarten606 m
- Park10. Längengrad Söhnstetten5,0 km
- KrankenhausKlinikum Heidenheim6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heiderfeldstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 135.160 € wert (872 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 635.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sontheim im Stubental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sontheim im Stubental, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3113/9 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3113/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sontheim im Stubental gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sontheim im Stubental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 135.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 635.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brünnele, 168 m; Supermarkt 323 m; Kindergarten 606 m; Schule 449 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sontheim im Stubental.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.