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Brückenstraße 9, 89567 Sontheim an der Brenz
Das Grundstück Brückenstraße 9 in Sontheim an der Brenz (Flurstück 58/5) hat 1.273 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 362 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 679.000 bis 1.660.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.273 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/5, Gemarkung Sontheim
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1954, ca. 362 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 679.000 bis 1.660.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Bushaltestelle 156 m, Bahnhof 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/5 der Gemarkung Sontheim umfasst 1.273 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08261000100058000500 |
|---|---|
| Flurstück | 58/5 |
| Gemarkung | Sontheim |
| Gemeinde | Sontheim an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 1.273 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.273 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 362 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sontheim an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.465 (2016) | 5.846 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.128 € (2016) | 25.458 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 20 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brückenstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (445 bis 446 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Bushaltestelle (156 m), Bahnhof (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergenweiler ist 166 m entfernt.
- SpielplatzErlebnisort Brenz102 m
- BushaltestelleRathaus156 m
- BahnhofBergenweiler166 m
- KindergartenKindergarten Pusteblume194 m
- RestaurantOvum1,6 km
- BäckereiBäckerei Marquardt2,0 km
- SupermarktREWE2,1 km
- BankVolksbank2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeBrenztal Apotheke2,2 km
- Park–2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,5 km
- Schule–2,9 km
- CaféAlte Mühle Burgberg3,0 km
- KrankenhausBezirkskrankenhaus Günzburg12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 89.110 € wert (1.273 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 362 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 679.000 bis 1.660.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 362 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sontheim an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/5 beträgt 1.273 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sontheim an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 89.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 679.000 bis 1.660.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergenweiler, 166 m; Bushaltestelle Rathaus, 156 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 194 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.273 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sontheim an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.