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Beethovenstraße 1, 89567 Sontheim an der Brenz
Das Grundstück Beethovenstraße 1 in Sontheim an der Brenz (Flurstück 4492/1) hat 806 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 924.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 806 m² amtliche Fläche, Flurstück 4492/1, Gemarkung Sontheim
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 924.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 309 m, Restaurant 477 m, Bank 511 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4492/1 der Gemarkung Sontheim umfasst 806 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082610___04492000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4492/1 |
| Gemarkung | Sontheim |
| Gemeinde | Sontheim an der Brenz |
| Amtliche Fläche | 806 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 806 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Sontheim West III. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sontheim an der Brenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.465 (2016) | 5.846 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.128 € (2016) | 25.458 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 20 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (470 bis 475 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (309 m), Restaurant (477 m), Bank (511 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sontheim-Brenz ist 606 m entfernt.
- Kindergarten–309 m
- RestaurantOlympic Tavern477 m
- BankSparkasse511 m
- SpielplatzWaldspielplatz519 m
- Park–559 m
- BushaltestelleBrenzer Straße567 m
- Paketshop / PostDeutsche Post593 m
- BahnhofSontheim-Brenz606 m
- SupermarktNorma712 m
- BäckereiBäckerei Gnaier763 m
- ApothekeBrenztal Apotheke768 m
- Hausarztpraxis–778 m
- SchuleGHRS Sontheim791 m
- CaféAlte Mühle Burgberg4,4 km
- KrankenhausBezirkskrankenhaus Günzburg10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 84.630 € wert (806 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 924.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sontheim an der Brenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sontheim an der Brenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4492/1 beträgt 806 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4492/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sontheim an der Brenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sontheim an der Brenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 84.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 924.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sontheim-Brenz, 606 m; Bushaltestelle Brenzer Straße, 567 m; Supermarkt 712 m; Kindergarten 309 m; Schule 791 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 806 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sontheim an der Brenz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.