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Mühlweg 68, 89584 Ehingen (Donau)
Das Grundstück Mühlweg 68 in Ehingen (Donau) (Flurstück 1303) hat 1.138 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 176.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 1.207.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.138 m² amtliche Fläche, Flurstück 1303, Gemarkung Ehingen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 1.207.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 59 m, Bushaltestelle 232 m, Spielplatz 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1303 der Gemarkung Ehingen umfasst 1.138 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088360___01303____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1303 |
| Gemarkung | Ehingen |
| Gemeinde | Ehingen (Donau) |
| Amtliche Fläche | 1.138 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlweg 68 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.138 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 176.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehingen (Donau)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.796 (2016) | 27.764 (2024) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.749 € (2016) | 24.476 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 36 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 59 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 55 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 106 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (495 bis 498 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (59 m), Bushaltestelle (232 m), Spielplatz (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehingen ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantLamm59 m
- BushaltestelleGruorner Straße232 m
- Spielplatz–312 m
- SupermarktKaufland414 m
- BäckereiBäckerei Staib420 m
- ApothekeVitalis Apotheke436 m
- BankVolksbank460 m
- SchuleMichel-Buck-Schule522 m
- Hausarztpraxis–652 m
- CaféBistro Villa Max660 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen706 m
- ParkWolfert707 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten "Rappelkiste"1,0 km
- BahnhofEhingen1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlweg 68 wert?
Der Boden allein ist rund 176.390 € wert (1.138 m² × 155 €/m²). Mit rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.207.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehingen (Donau)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1303 beträgt 1.138 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehingen (Donau).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 176.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.207.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 176.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehingen, 1,3 km; Bushaltestelle Gruorner Straße, 232 m; Supermarkt 414 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 522 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.138 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehingen (Donau).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.