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Georg-Zoller-Straße 9, 89584 Ehingen (Donau)
Das Grundstück Georg-Zoller-Straße 9 in Ehingen (Donau) (Flurstück 1329/6) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962. Der Bodenwert liegt bei rund 129.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 155.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 1329/6, Gemarkung Ehingen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1962,
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 155.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 162 m, Schule 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1329/6 der Gemarkung Ehingen umfasst 619 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088360___01329000600 |
|---|---|
| Flurstück | 1329/6 |
| Gemarkung | Ehingen |
| Gemeinde | Ehingen (Donau) |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1329/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1329/6 in Ehingen (Donau); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Georg-Zoller-Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Georg-Zoller-Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,23 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ehingen (Donau)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.796 (2016) | 27.700 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.749 € (2016) | 24.476 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 36 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 59 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 55 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 106 (2024) | −45 % |
Umgebung von Georg-Zoller-Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (520 bis 524 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1329/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (162 m), Schule (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehingen ist 976 m entfernt.
- BushaltestelleAm Kussenberg95 m
- Spielplatz–162 m
- SchuleMichel-Buck-Schule167 m
- Hausarztpraxis–309 m
- RestaurantLamm331 m
- CaféBistro Villa Max340 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen373 m
- ApothekeAlpha-Apotheke459 m
- ParkWolfert542 m
- SupermarktBumis615 m
- BäckereiBäckerei Buck's Höflesbeck Heckenberger618 m
- BankSparkasse Ulm702 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten "Rappelkiste"752 m
- BahnhofEhingen976 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Georg-Zoller-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 129.990 € wert (619 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 155.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehingen (Donau)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1329/6 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehingen (Donau).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 129.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 155.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehingen, 976 m; Bushaltestelle Am Kussenberg, 95 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 752 m; Schule 167 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehingen (Donau).
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.