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Willi-Graf-Straße 18, 89584 Ehingen (Donau)
Das Grundstück Willi-Graf-Straße 18 in Ehingen (Donau) (Flurstück 6222) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 886.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 6222, Gemarkung Ehingen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2020, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 886.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 96 m, Bushaltestelle 219 m, Kindergarten 351 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6222 der Gemarkung Ehingen umfasst 644 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088360___06222____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6222 |
| Gemarkung | Ehingen |
| Gemeinde | Ehingen (Donau) |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willi-Graf-Straße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,24 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Willi-Graf-Straße 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (540 bis 541 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (96 m), Bushaltestelle (219 m), Kindergarten (351 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehingen ist 1,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Willi-Graf-Straße96 m
- BushaltestelleAlexander-Schmorell-Straße219 m
- KindergartenKinderhaus Rosengarten351 m
- RestaurantAmbiente Restaurant544 m
- SupermarktEdeka Center576 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei590 m
- BankSparkasse590 m
- CaféNuovo959 m
- SchuleJohann-Vanotti-Gymnasium985 m
- ApothekeLinden-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,2 km
- BahnhofEhingen1,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willi-Graf-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 148.120 € wert (644 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 886.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehingen (Donau)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehingen (Donau), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6222 beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6222 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehingen (Donau) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehingen (Donau).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 148.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 886.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Willi-Graf-Straße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehingen, 1,3 km; Bushaltestelle Alexander-Schmorell-Straße, 219 m; Supermarkt 576 m; Kindergarten 351 m; Schule 985 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehingen (Donau).
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.