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Willi-Graf-Straße 22, 89584 Ehingen (Donau)
Das Grundstück Willi-Graf-Straße 22 in Ehingen (Donau) (Flurstück 6224) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 317.000 bis 1.255.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 6224, Gemarkung Ehingen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2020, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 317.000 bis 1.255.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 74 m, Bushaltestelle 172 m, Kindergarten 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6224 der Gemarkung Ehingen umfasst 587 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088360___06224____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6224 |
| Gemarkung | Ehingen |
| Gemeinde | Ehingen (Donau) |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willi-Graf-Straße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehingen (Donau)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.796 (2016) | 27.700 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.749 € (2016) | 24.476 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 36 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 59 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 55 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 106 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Willi-Graf-Straße 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (540 bis 541 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Bushaltestelle (172 m), Kindergarten (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehingen ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Willi-Graf-Straße74 m
- BushaltestelleAlexander-Schmorell-Straße172 m
- KindergartenKinderhaus Rosengarten302 m
- RestaurantAmbiente Restaurant563 m
- SupermarktEdeka Center604 m
- BankSparkasse614 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei616 m
- CaféNuovo980 m
- SchuleJohann-Vanotti-Gymnasium1,0 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,3 km
- BahnhofEhingen1,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willi-Graf-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 135.010 € wert (587 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.255.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehingen (Donau)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehingen (Donau), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6224 beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6224 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehingen (Donau) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehingen (Donau).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 135.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 1.255.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Willi-Graf-Straße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehingen, 1,4 km; Bushaltestelle Alexander-Schmorell-Straße, 172 m; Supermarkt 604 m; Kindergarten 302 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehingen (Donau).
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.