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Hochsträss 34/1, 89584 Ehingen (Donau)
Das Grundstück Hochsträss 34/1 in Ehingen (Donau) (Flurstück 40/3) hat 1.782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 612.000 bis 1.420.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.782 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/3, Gemarkung Heufelden
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1951, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 612.000 bis 1.420.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Bushaltestelle 121 m, Café 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/3 der Gemarkung Heufelden umfasst 1.782 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088370___00040000300 |
|---|---|
| Flurstück | 40/3 |
| Gemarkung | Heufelden |
| Gemeinde | Ehingen (Donau) |
| Amtliche Fläche | 1.782 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochsträss 34/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehingen (Donau)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.796 (2016) | 27.764 (2024) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.749 € (2016) | 24.476 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 36 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 59 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 55 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 106 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochsträss 34/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (545 bis 547 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Bushaltestelle (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehingen ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- BushaltestellePfarrgartenweg (Steig 1)121 m
- CaféChrisi´s Cafė & Töpferei1,4 km
- KindergartenKinderhaus Rosengarten1,6 km
- RestaurantAmbiente Restaurant2,0 km
- BankSparkasse2,1 km
- BäckereiMarkt-Bäckerei2,1 km
- SupermarktEdeka Center2,2 km
- ParkBerkacher Grund2,5 km
- SchuleSchmiechtalschule2,7 km
- ApothekeLinden-Apotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofEhingen2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochsträss 34/1 wert?
Der Boden allein ist rund 169.290 € wert (1.782 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 612.000 bis 1.420.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehingen (Donau)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehingen (Donau), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/3 beträgt 1.782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehingen (Donau) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehingen (Donau).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 169.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 612.000 bis 1.420.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehingen, 2,9 km; Bushaltestelle Pfarrgartenweg (Steig 1), 121 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehingen (Donau).
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.