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Am Hang 9, 89584 Ehingen (Donau)
Das Grundstück Am Hang 9 in Ehingen (Donau) (Flurstück 313/6) hat 968 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 203.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 746.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 968 m² amtliche Fläche, Flurstück 313/6, Gemarkung Nasgenstadt
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 746.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 244 m, Bank 591 m, Bäckerei 596 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 313/6 der Gemarkung Nasgenstadt umfasst 968 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088374___00313000600 |
|---|---|
| Flurstück | 313/6 |
| Gemarkung | Nasgenstadt |
| Gemeinde | Ehingen (Donau) |
| Amtliche Fläche | 968 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hang 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 968 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 203.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehingen (Donau)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.796 (2016) | 27.700 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.749 € (2016) | 24.476 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 36 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 59 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 55 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 193 (2016) | 106 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,6 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (514 bis 525 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (244 m), Bank (591 m), Bäckerei (596 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehingen ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleKapelle (Steig 1)244 m
- BankSparkasse591 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei596 m
- RestaurantAmbiente Restaurant623 m
- SupermarktEdeka Center625 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Nasgenstadt673 m
- SpielplatzSpielplatz Karpfenweg789 m
- SchuleJohann-Vanotti-Gymnasium1,8 km
- ParkWolfert1,9 km
- ApothekeLinden-Apotheke2,0 km
- CaféNuovo2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofEhingen2,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ehingen2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hang 9 wert?
Der Boden allein ist rund 203.280 € wert (968 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 746.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehingen (Donau)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ehingen (Donau), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 313/6 beträgt 968 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 313/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ehingen (Donau) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehingen (Donau).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 203.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 746.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 203.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehingen, 2,4 km; Bushaltestelle Kapelle (Steig 1), 244 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 673 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 968 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehingen (Donau).
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.