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Lange Gasse 29, 96515 Sonneberg
Das Grundstück Lange Gasse 29 in Sonneberg (Flurstück 165057000015200002__) hat 1.096 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 773.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.096 m² amtliche Fläche, Flurstück 165057000015200002__, Gemarkung Sonneberg
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 773.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 201 m, Restaurant 258 m, Kindergarten 581 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165057000015200002__ der Gemarkung Sonneberg umfasst 1.096 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165057000015200002__ |
|---|---|
| Flurstück | 165057000015200002__ |
| Gemarkung | Sonneberg |
| Gemeinde | Sonneberg |
| Amtliche Fläche | 1.096 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Gasse 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.096 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Obere Wehd - Sonneberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sonneberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.804 (2016) | 22.649 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.944 € (2016) | 17.763 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (446 bis 454 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Restaurant (258 m), Kindergarten (581 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sonneberg (Thür) Hbf ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleZiegelhütte201 m
- RestaurantGrüntal 07258 m
- KindergartenKindergarten "Sonnenschein"581 m
- SupermarktNetto Marken-Discount892 m
- SchuleBürgerschule964 m
- CaféBaccara1,0 km
- Bäckerei–1,3 km
- ApothekeAdler-Apotheke1,3 km
- Spielplatz–1,4 km
- Paketshop / PostBürotechnik Klönne1,5 km
- BankCommerzbank1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,7 km
- BahnhofSonneberg (Thür) Hbf1,9 km
- KrankenhausREGIOMED Klinikum Sonneberg/Neuhaus2,1 km
- AutobahnanschlussRödental14,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Gasse 29 wert?
Der Boden allein ist rund 49.320 € wert (1.096 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 773.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sonneberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165057000015200002__ beträgt 1.096 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sonneberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 49.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 773.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sonneberg (Thür) Hbf, 1,9 km; Bushaltestelle Ziegelhütte, 201 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 581 m; Schule 964 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.096 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sonneberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.