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Oerlsdorfer Straße 16, 96524 Gemeinde Föritztal
Das Grundstück Oerlsdorfer Straße 16 in Gemeinde Föritztal (Flurstück 89/3) hat 198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.128 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 198 m² amtliche Fläche, Flurstück 89/3, Gemarkung Mupperg
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 447.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 157 m, Bushaltestelle 169 m, Bäckerei 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89/3 der Gemarkung Mupperg umfasst 198 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165036000000890003__ |
|---|---|
| Flurstück | 89/3 |
| Gemarkung | Mupperg |
| Gemeinde | Föritztal |
| Amtliche Fläche | 198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oerlsdorfer Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.128 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Mupperg |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gemeinde Föritztal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.787 (2018) | 8.075 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.796 € (2018) | 19.904 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2018) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2018) | 3 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2018) | 3 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2018) | 3 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (324 bis 325 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (157 m), Bushaltestelle (169 m), Bäckerei (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt (b Coburg) ist 4,9 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte „Haus der kleinen Zwerge“157 m
- BushaltestelleMupperg169 m
- BäckereiHolzofenbäckerei Peters Backhaus175 m
- Spielplatz–179 m
- BankVR-Bank Coburg eG1,8 km
- Park–1,9 km
- RestaurantIl Corso1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféCafé Prinzenhof3,8 km
- SchuleGrundschule „An der Heubischer Straße“4,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Neustadt bei Coburg4,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- ApothekeSonnen-Apotheke4,3 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- BahnhofNeustadt (b Coburg)4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oerlsdorfer Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 7.128 € wert (198 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 447.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gemeinde Föritztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gemeinde Föritztal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89/3 beträgt 198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gemeinde Föritztal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gemeinde Föritztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 7.128 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 447.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.128 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt (b Coburg), 4,9 km; Bushaltestelle Mupperg, 169 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 157 m; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 198 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gemeinde Föritztal.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.