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Gessendorfer Straße 7, 96524 Föritztal
Das Grundstück Gessendorfer Straße 7 in Föritztal (Flurstück 389/10) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.945 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 847.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 389/10, Gemarkung Neuhaus
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1997, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 847.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 323 m, Kindergarten 417 m, Hausarztpraxis 760 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 389/10 der Gemarkung Neuhaus umfasst 665 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165041000003890010__ |
|---|---|
| Flurstück | 389/10 |
| Gemarkung | Neuhaus |
| Gemeinde | Föritztal |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gessendorfer Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.945 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Gessendorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (367 bis 372 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (323 m), Kindergarten (417 m), Hausarztpraxis (760 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stockheim(Oberfr) ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhaus-Schierschnitz, Schießhaus323 m
- KindergartenMarker Wiesenwichtel417 m
- Hausarztpraxis–760 m
- SupermarktNetto Marken-Discount806 m
- BäckereiBackhaus Müller816 m
- Spielplatz–934 m
- KrankenhausDRK-Vorsorge- und Rehaeinrichtung für Mutter und Kind - "Schloss Neuhaus"958 m
- SchuleJoseph-Meyer-Schule1,0 km
- BankSparkasse Sonneberg1,3 km
- CaféPetit Cafe1,3 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- ApothekeNeue Apotheke1,4 km
- RestaurantZum Balloner1,5 km
- BahnhofStockheim(Oberfr)3,3 km
- Park–4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gessendorfer Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 21.945 € wert (665 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 847.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Föritztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 389/10 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Föritztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 21.945 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 847.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.945 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gessendorfer Straße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stockheim(Oberfr), 3,3 km; Bushaltestelle Neuhaus-Schierschnitz, Schießhaus, 323 m; Supermarkt 806 m; Kindergarten 417 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Föritztal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.