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Am Krögel 7, 96524 Gemeinde Föritztal
Das Grundstück Am Krögel 7 in Gemeinde Föritztal (Flurstück 645/8) hat 1.238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.284 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 639.000 bis 1.157.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.238 m² amtliche Fläche, Flurstück 645/8, Gemarkung Rotheul
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 639.000 bis 1.157.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 986 m, Bushaltestelle 1,0 km, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 645/8 der Gemarkung Rotheul umfasst 1.238 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165049000006450008__ |
|---|---|
| Flurstück | 645/8 |
| Gemarkung | Rotheul |
| Gemeinde | Föritztal |
| Amtliche Fläche | 1.238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Krögel 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.284 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Vetterswustung - Rotheul |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 17,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gemeinde Föritztal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.787 (2018) | 8.075 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.796 € (2018) | 19.904 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2018) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2018) | 3 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2018) | 3 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2018) | 3 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,3 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (373 bis 378 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 986 m.
- RestaurantRosi's Brotzeitstübchen986 m
- BushaltestelleRotheul;Rotheul, Gemeinde1,0 km
- Spielplatz–1,1 km
- BäckereiBäckerei Welscher (Haacher Beck)2,2 km
- BankRaiffeisenbank2,3 km
- CaféCafe "Im alten Haus"2,9 km
- SupermarktEDEKA3,5 km
- Kindergarten–3,5 km
- SchuleMontessori-Schule Mitwitz3,6 km
- ApothekeNeue Apotheke3,8 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- BahnhofGundelsdorf4,0 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausDRK-Vorsorge- und Rehaeinrichtung für Mutter und Kind - "Schloss Neuhaus"4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Krögel 7 wert?
Der Boden allein ist rund 22.284 € wert (1.238 m² × 18 €/m²). Mit rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 639.000 bis 1.157.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gemeinde Föritztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 645/8 beträgt 1.238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gemeinde Föritztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 22.284 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 639.000 bis 1.157.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.284 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundelsdorf, 4,0 km; Bushaltestelle Rotheul;Rotheul, Gemeinde, 1,0 km; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.238 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gemeinde Föritztal.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.