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Quellenstraße 4, 97877 Wertheim
Das Grundstück Quellenstraße 4 in Wertheim (Flurstück 25) hat 236 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 74 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931. Der Bodenwert liegt bei rund 17.464 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 13.000 bis 20.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 236 m² amtliche Fläche, Flurstück 25, Gemarkung Grünenwört
- 74 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1931,
- Marktwert-Spanne 13.000 bis 20.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 83 m, Kindergarten 369 m, Spielplatz 716 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25 der Gemarkung Grünenwört umfasst 236 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080015___00025____01 |
|---|---|
| Flurstück | 25 |
| Gemarkung | Grünenwört |
| Gemeinde | Wertheim |
| Amtliche Fläche | 236 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Quellenstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 74 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 236 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.464 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 74 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wertheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.052 (2016) | 22.808 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.082 € (2016) | 23.691 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 20 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 28 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 82 (2024) | +193 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,2 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (139 bis 149 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (83 m), Kindergarten (369 m), Spielplatz (716 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hasloch (Main) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleLange Straße/West83 m
- Kindergarten–369 m
- Spielplatz–716 m
- SupermarktEdeka2,1 km
- BäckereiWebers Bäckerladen2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausBürgerspital Wertheim2,3 km
- BahnhofHasloch (Main)2,4 km
- BankRaiffeisenbank2,5 km
- Restaurant–2,5 km
- SchuleGrundschule Reinhardshof2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,7 km
- ApothekeBären-Apotheke2,7 km
- Cafémach mal Pause3,0 km
- Park–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Quellenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 17.464 € wert (236 m² × 74 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 20.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wertheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25 beträgt 236 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wertheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
74 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 17.464 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 20.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.464 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hasloch (Main), 2,4 km; Bushaltestelle Lange Straße/West, 83 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 369 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 236 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wertheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.