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Balbachtalstraße 46, 97922 Oberbalbach
Das Grundstück Balbachtalstraße 46 in Oberbalbach (Flurstück 51) hat 1.017 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.595 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 666.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.017 m² amtliche Fläche, Flurstück 51, Gemarkung Oberbalbach
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 666.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 123 m, Spielplatz 222 m, Bushaltestelle 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51 der Gemarkung Oberbalbach umfasst 1.017 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080098___00051____00 |
|---|---|
| Flurstück | 51 |
| Gemarkung | Oberbalbach |
| Gemeinde | Lauda-Königshofen |
| Amtliche Fläche | 1.017 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Balbachtalstraße 46 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.017 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.595 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberbalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.588 (2016) | 14.150 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.629 € (2016) | 22.104 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 7 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 15 (2024) | +7 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 51 in Oberbalbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (248 bis 251 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (123 m), Spielplatz (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Edelfingen ist 4,9 km entfernt.
- RestaurantZum Hirschen123 m
- Spielplatz–222 m
- BushaltestelleReckerstal2,3 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- BäckereiLandwehr's Backhaus3,7 km
- KrankenhausSchmerzklinik Löffelstelzen3,8 km
- SchuleSchule im Taubertal4,0 km
- KindergartenKindergarten Förderschule4,0 km
- SupermarktAldi Süd4,5 km
- BankVolksbank Main-Tauber4,6 km
- CaféLinie 24,6 km
- Paketshop / PostDHL4,7 km
- ApothekeO'Vita Apotheke Königshofen4,8 km
- BahnhofEdelfingen4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Balbachtalstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 35.595 € wert (1.017 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 666.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberbalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberbalbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51 beträgt 1.017 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberbalbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberbalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.595 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 666.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.595 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Edelfingen, 4,9 km; Bushaltestelle Reckerstal, 2,3 km; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.017 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberbalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.