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Schulstraße 35, 97922 Lauda-Königshofen
Das Grundstück Schulstraße 35 in Lauda-Königshofen (Flurstück 2321) hat 1.311 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 602 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.885 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 1.515.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.311 m² amtliche Fläche, Flurstück 2321, Gemarkung Oberlauda
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1966, ca. 602 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 1.515.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 41 m, Spielplatz 128 m, Park 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2321 der Gemarkung Oberlauda umfasst 1.311 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080099___02321____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2321 |
| Gemarkung | Oberlauda |
| Gemeinde | Lauda-Königshofen |
| Amtliche Fläche | 1.311 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.311 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.885 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 602 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 16,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lauda-Königshofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.588 (2016) | 14.150 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.629 € (2016) | 22.104 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 7 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 15 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (229 bis 235 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Spielplatz (128 m), Park (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauda ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleTurnhalle41 m
- SpielplatzSpielplatz Oberlauda128 m
- ParkVolapükplatz224 m
- RestaurantWeinherberge Rebgut520 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféRialto1,5 km
- KindergartenEvangelisches Gemeindehaus1,5 km
- SchuleGrundschule/Werkrealschule1,6 km
- ApothekeTaubertal Apotheke1,6 km
- BankSparkasse Tauberfranken1,7 km
- BäckereiWebers Paneria1,7 km
- SupermarktBeeren Bauer1,7 km
- BahnhofLauda2,0 km
- Paketshop / PostDHL4,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅰ6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 45.885 € wert (1.311 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 602 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.515.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 602 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauda-Königshofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2321 beträgt 1.311 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauda-Königshofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.885 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.515.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.885 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauda, 2,0 km; Bushaltestelle Turnhalle, 41 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.311 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauda-Königshofen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.