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Nebengassenweg 25, 97922 Lauda-Königshofen
Das Grundstück Nebengassenweg 25 in Lauda-Königshofen (Flurstück 1015) hat 1.782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 35.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 27.000 bis 57.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.782 m² amtliche Fläche, Flurstück 1015, Gemarkung Sachsenflur
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 27.000 bis 57.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 470 m, Bushaltestelle 520 m, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1015 der Gemarkung Sachsenflur umfasst 1.782 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080100___01015____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1015 |
| Gemarkung | Sachsenflur |
| Gemeinde | Lauda-Königshofen |
| Amtliche Fläche | 1.782 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nebengassenweg 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Lauda-Königshofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.588 (2016) | 14.150 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.629 € (2016) | 22.104 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 7 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 15 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (202 bis 209 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (470 m), Bushaltestelle (520 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königshofen (Baden) ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–470 m
- Bushaltestelle–520 m
- RestaurantMANA LISA1,5 km
- KindergartenKindergarten Förderschule2,1 km
- SchuleSchule im Taubertal2,1 km
- BahnhofKönigshofen (Baden)2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,2 km
- BäckereiWeber2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankVolksbank Main-Tauber2,4 km
- CaféLinie 22,4 km
- Paketshop / PostDHL2,5 km
- ApothekeO'Vita Apotheke Königshofen2,7 km
- Park–4,5 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nebengassenweg 25 wert?
Der Boden allein ist rund 35.640 € wert (1.782 m² × 20 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 57.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauda-Königshofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1015 beträgt 1.782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauda-Königshofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 57.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königshofen (Baden), 2,2 km; Bushaltestelle, 520 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauda-Königshofen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.