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Hauptstraße 42, 97941 Tauberbischofsheim
Das Grundstück Hauptstraße 42 in Tauberbischofsheim (Flurstück 807) hat 100 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 699.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 100 m² amtliche Fläche, Flurstück 807, Gemarkung Tauberbischofsheim
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 699.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bank 23 m, Bäckerei 41 m, Spielplatz 52 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 807 der Gemarkung Tauberbischofsheim umfasst 100 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08006000000807000000 |
|---|---|
| Flurstück | 807 |
| Gemarkung | Tauberbischofsheim |
| Gemeinde | Tauberbischofsheim |
| Amtliche Fläche | 100 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 42 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 100 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tauberbischofsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.256 (2016) | 13.341 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.373 € (2016) | 25.244 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (182 bis 184 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (23 m), Bäckerei (41 m), Spielplatz (52 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tauberbischofsheim ist 324 m entfernt.
- BankBBBank23 m
- BäckereiWebers41 m
- Spielplatz–52 m
- RestaurantHT No 959 m
- CaféCafé Konrad63 m
- ApothekeStern-Apotheke82 m
- Park–148 m
- Hausarztpraxis–165 m
- SchuleGrundschule am Schloss174 m
- BushaltestelleSonnenplatz251 m
- BahnhofTauberbischofsheim324 m
- SupermarktRewe341 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte602 m
- Paketshop / Post–745 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅱ1,1 km
- AutobahnanschlussTauberbischofsheim2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 14.500 € wert (100 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 699.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tauberbischofsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tauberbischofsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 807 beträgt 100 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 807 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tauberbischofsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1240); mal Fläche ergibt das rund 14.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 699.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tauberbischofsheim, 324 m; Bushaltestelle Sonnenplatz, 251 m; Supermarkt 341 m; Kindergarten 602 m; Schule 174 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 100 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tauberbischofsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.