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Gewannweg 8, 97950 Großrinderfeld
Das Grundstück Gewannweg 8 in Großrinderfeld (Flurstück 3422) hat 1.295 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 77.700 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.295 m² amtliche Fläche, Flurstück 3422, Gemarkung Ilmspan
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 77.700 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 26 m, Bushaltestelle 219 m, Restaurant 3,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3422 der Gemarkung Ilmspan umfasst 1.295 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080052___03422____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3422 |
| Gemarkung | Ilmspan |
| Gemeinde | Großrinderfeld |
| Amtliche Fläche | 1.295 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gewannweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.295 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großrinderfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.958 (2016) | 4.101 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.281 € (2016) | 24.736 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (328 bis 331 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (26 m), Bushaltestelle (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Unterfranken) ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–26 m
- BushaltestelleIlmspan219 m
- RestaurantMona Lisa Pizzeria3,9 km
- Schule–3,9 km
- Paketshop / PostDHL4,2 km
- SupermarktDürr Bäckerei und Lebensmittel4,2 km
- BäckereiDittmann4,3 km
- Kindergarten–4,4 km
- BankRaiffeisenbank Kirchheim4,8 km
- ApothekeSt. Michaels-Apotheke4,9 km
- BahnhofKirchheim (Unterfranken)5,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅰ9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gewannweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 77.700 € wert (1.295 m² × 60 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großrinderfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3422 beträgt 1.295 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großrinderfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 77.700 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Unterfranken), 5,0 km; Bushaltestelle Ilmspan, 219 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 4,4 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.295 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großrinderfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.