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Ehrmannstraße 12, 97956 Werbach
Das Grundstück Ehrmannstraße 12 in Werbach (Flurstück 16080/1) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 20.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 711.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 16080/1, Gemarkung Werbach
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 711.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 184 m, Hausarztpraxis 207 m, Schule 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16080/1 der Gemarkung Werbach umfasst 345 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080040___16080000100 |
|---|---|
| Flurstück | 16080/1 |
| Gemarkung | Werbach |
| Gemeinde | Werbach |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehrmannstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Friedhofstraße/Grabenweg/Liebfrauenbrunnstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Werbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.287 (2016) | 3.190 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.118 € (2016) | 22.858 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 18 (2024) | +260 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (184 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (184 m), Hausarztpraxis (207 m), Schule (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochhausen (Tauber) ist 953 m entfernt.
- Spielplatz–184 m
- Hausarztpraxis–207 m
- SchuleGanztagsschule Campus Werbach218 m
- BankSparkasse242 m
- BushaltestelleKirche246 m
- Restaurant3 Lilien248 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Martin253 m
- Park–266 m
- BahnhofHochhausen (Tauber)953 m
- SupermarktE-Center4,2 km
- BäckereiKiliansbäck4,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus TBB Haus Ⅱ4,9 km
- Paketshop / PostFrischemarkt Müller4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehrmannstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 20.700 € wert (345 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 711.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16080/1 beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 20.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 711.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochhausen (Tauber), 953 m; Bushaltestelle Kirche, 246 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 253 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werbach.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord bei der Stadt Wertheim am Main · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.