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Scheuerntorstraße 20, 97980 Bad Mergentheim
Das Grundstück Scheuerntorstraße 20 in Bad Mergentheim (Flurstück 2459) hat 1.987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 627 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.285 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 586.000 bis 1.557.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.987 m² amtliche Fläche, Flurstück 2459, Gemarkung Markelsheim
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1944, ca. 627 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 586.000 bis 1.557.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 152 m, Restaurant 156 m, Apotheke 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2459 der Gemarkung Markelsheim umfasst 1.987 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080158___02459____01 |
|---|---|
| Flurstück | 2459 |
| Gemarkung | Markelsheim |
| Gemeinde | Bad Mergentheim |
| Amtliche Fläche | 1.987 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2459 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2459 in Bad Mergentheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scheuerntorstraße 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.285 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Scheuerntorstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 627 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Mergentheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.227 (2016) | 24.084 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 22.955 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 41 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 52 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 30 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 54 (2024) | −43 % |
Umgebung von Scheuerntorstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (219 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2459 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (152 m), Restaurant (156 m), Apotheke (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Markelsheim ist 489 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Bamberger152 m
- RestaurantZum Ochsen156 m
- ApothekeSt.-Urban-Apotheke159 m
- BankSparkasse191 m
- BushaltestelleMarkelsheim Kirche285 m
- Spielplatz–349 m
- Schule–371 m
- KindergartenKiga St. Theresia375 m
- Hausarztpraxis–454 m
- BahnhofMarkelsheim489 m
- Paketshop / Post–1,5 km
- SupermarktKaufland1,5 km
- CaféTanzcafe Riegler2,5 km
- Park–3,7 km
- KrankenhausDAK Klinik Haus Schwaben3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scheuerntorstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 109.285 € wert (1.987 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 627 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 586.000 bis 1.557.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 627 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Mergentheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Mergentheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2459 beträgt 1.987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2459 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Mergentheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Mergentheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.285 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 586.000 bis 1.557.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.285 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Markelsheim, 489 m; Bushaltestelle Markelsheim Kirche, 285 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 375 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Mergentheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.