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Dr.-Hofmann-Straße 25, 97980 Bad Mergentheim
Das Grundstück Dr.-Hofmann-Straße 25 in Bad Mergentheim (Flurstück 6326) hat 865 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 540.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 865 m² amtliche Fläche, Flurstück 6326, Gemarkung Markelsheim
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2000, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 540.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 26 m, Kindergarten 343 m, Bushaltestelle 429 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6326 der Gemarkung Markelsheim umfasst 865 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080158___06326____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6326 |
| Gemarkung | Markelsheim |
| Gemeinde | Bad Mergentheim |
| Amtliche Fläche | 865 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Hofmann-Straße 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 865 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bad Mergentheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.227 (2016) | 24.084 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 22.955 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 41 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 52 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 57 (2016) | 30 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 54 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,5 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (221 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (26 m), Kindergarten (343 m), Bushaltestelle (429 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Markelsheim ist 699 m entfernt.
- Spielplatz–26 m
- KindergartenKiga St. Theresia343 m
- BushaltestelleMarkelsheim Kirche429 m
- RestaurantFlair Hotel Weinstube Lochner538 m
- BäckereiBäckerei Freitag546 m
- BankVolksbank546 m
- ApothekeJanus-Apotheke553 m
- Schule–576 m
- BahnhofMarkelsheim699 m
- Hausarztpraxis–901 m
- Paketshop / Post–2,1 km
- SupermarktKaufland2,1 km
- CaféAbendschein2,7 km
- ParkStadtpark Weikersheim4,2 km
- KrankenhausDAK Klinik Haus Schwaben4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Hofmann-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 69.200 € wert (865 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 540.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Mergentheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Mergentheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6326 beträgt 865 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6326 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Mergentheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Mergentheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 540.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Markelsheim, 699 m; Bushaltestelle Markelsheim Kirche, 429 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 343 m; Schule 576 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 865 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Mergentheim.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.