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Karl-Ludwig-Straße 27, 97990 Weikersheim
Das Grundstück Karl-Ludwig-Straße 27 in Weikersheim (Flurstück 541/1) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 700.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 541/1, Gemarkung Weikersheim
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1949, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 700.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 45 m, Kindergarten 55 m, Schule 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 541/1 der Gemarkung Weikersheim umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080175___00541000100 |
|---|---|
| Flurstück | 541/1 |
| Gemarkung | Weikersheim |
| Gemeinde | Weikersheim |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Ludwig-Straße 27 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weikersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.387 (2016) | 7.860 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.015 € (2016) | 24.094 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 6 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 18 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 26 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 77 (2024) | +305 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Ludwig-Straße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (234 bis 236 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Kindergarten (55 m), Schule (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weikersheim ist 611 m entfernt.
- BushaltestelleSonderschule45 m
- KindergartenFürstin-Margareta-Kindergarten55 m
- SchuleKraft-zu-Hohenlohe-Schule87 m
- Hausarztpraxis–186 m
- ApothekeStadtapotheke188 m
- ParkStadtpark Weikersheim194 m
- BankVolksbank Vorbach-Tauber252 m
- Spielplatz–261 m
- RestaurantMono Weikersheim295 m
- CaféFrida345 m
- Paketshop / PostPostagentur Weikersheim493 m
- BäckereiCafé Schmitt538 m
- BahnhofWeikersheim611 m
- SupermarktRewe617 m
- KrankenhausRehaklinik Ob der Tauber8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Ludwig-Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 45.000 € wert (500 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 700.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weikersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 541/1 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weikersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 700.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weikersheim, 611 m; Bushaltestelle Sonderschule, 45 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 55 m; Schule 87 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weikersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.