GrundbuchPlus.de
Löffeltal 1, 98527 Suhl
Das Grundstück Löffeltal 1 in Suhl (Flurstück 72/1) hat 1.090 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 327.000 bis 593.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.090 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/1, Gemarkung Suhl
- 6 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 327.000 bis 593.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 409 m, Spielplatz 526 m, Kindergarten 546 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/1 der Gemarkung Suhl umfasst 1.090 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als sonstige Fläche (SF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Freizeitgartenfläche (FGA)“.
| Flurstückskennzeichen | 160401087000720001__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/1 |
| Gemarkung | Suhl |
| Gemeinde | Suhl |
| Amtliche Fläche | 1.090 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Freizeitgartenfläche (FGA) |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche (SF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löffeltal 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6 €/m² festgelegt (Nutzungsart Freizeitgartenfläche (FGA)). Auf die 1.090 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friedberg |
| Nutzungsart | Freizeitgartenfläche (FGA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Suhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.608 (2016) | 33.976 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.188 € (2016) | 19.150 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 46 (2024) | +109 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 25 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 79 (2024) | +88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (458 bis 463 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (409 m), Spielplatz (526 m), Kindergarten (546 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Suhl ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleSuhl, Hinterer Loh409 m
- Spielplatz–526 m
- KindergartenKindergarten Döllbergzwerge546 m
- SupermarktREWE615 m
- CafédasCafé im SRH670 m
- ApothekeAlexander-Apotheke am Klinikum703 m
- Park–776 m
- KrankenhausZentralklinikum Suhl781 m
- Hausarztpraxis–945 m
- RestaurantGoldener Hirsch945 m
- SchuleJenaplan Schule951 m
- BäckereiBäckerei Schmidt1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5711,3 km
- BankFlessabank1,4 km
- BahnhofSuhl1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löffeltal 1 wert?
Der Boden allein ist rund 6.540 € wert (1.090 m² × 6 €/m²). Mit rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 593.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Suhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Suhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/1 beträgt 1.090 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Suhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Freizeitgartenfläche (FGA)“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche (SF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Suhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Freizeitgartenfläche (FGA)); mal Fläche ergibt das rund 6.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 593.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Suhl, 1,6 km; Bushaltestelle Suhl, Hinterer Loh, 409 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 546 m; Schule 951 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.090 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Suhl.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.