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Diebshügel 30, 98528 Suhl
Das Grundstück Diebshügel 30 in Suhl (Flurstück 3017) hat 962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 6.734 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.000 bis 24.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 962 m² amtliche Fläche, Flurstück 3017, Gemarkung Schmiedefeld
- 7 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 4.000 bis 24.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 705 m, Bushaltestelle 779 m, Spielplatz 907 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3017 der Gemarkung Schmiedefeld umfasst 962 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „sonstige Sondergebiete (SO)“.
| Flurstückskennzeichen | 16293700203017______ |
|---|---|
| Flurstück | 3017 |
| Gemarkung | Schmiedefeld |
| Gemeinde | Suhl |
| Amtliche Fläche | 962 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | sonstige Sondergebiete (SO) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Diebshügel 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 7 €/m² festgelegt (Nutzungsart sonstige Sondergebiete (SO)). Auf die 962 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.734 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gartenanlage Diebeshügel - Schmiedefeld |
| Nutzungsart | sonstige Sondergebiete (SO) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Suhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.608 (2016) | 33.976 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.188 € (2016) | 19.150 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 46 (2024) | +109 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 25 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 79 (2024) | +88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,8 % Neigung, 15,3 m Höhenunterschied (757 bis 772 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (705 m), Bushaltestelle (779 m), Spielplatz (907 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmiedefeld ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Blickfang705 m
- BushaltestelleSchmiedefeld, Suhler Chaussee779 m
- Spielplatz–907 m
- ApothekeWald-Apotheke948 m
- SchuleImPULS-Schule - Staatliche Regelschule966 m
- BäckereiBäckerei Scheidig983 m
- Hausarztpraxis–993 m
- Kindergarten–1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4361,1 km
- SupermarktREWE1,1 km
- BahnhofSchmiedefeld1,5 km
- CaféWaldcafé & Restaurant "Lenkgrund"4,0 km
- ParkKurpark4,6 km
- KrankenhausZentralklinikum Suhl6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Diebshügel 30 wert?
Der Boden allein ist rund 6.734 € wert (962 m² × 7 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 24.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Suhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Suhl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3017 beträgt 962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3017 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Suhl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „sonstige Sondergebiete (SO)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Suhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7 €/m² (Stichtag 01.01.2026, sonstige Sondergebiete (SO)); mal Fläche ergibt das rund 6.734 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.000 bis 24.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.734 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmiedefeld, 1,5 km; Bushaltestelle Schmiedefeld, Suhler Chaussee, 779 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 966 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Suhl.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.