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Richard-Wagner-Straße 36, 98529 Suhl
Das Grundstück Richard-Wagner-Straße 36 in Suhl (Flurstück 194) hat 506 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 43.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 592.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 506 m² amtliche Fläche, Flurstück 194, Gemarkung Suhl
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 592.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 153 m, Bäckerei 183 m, Bushaltestelle 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 194 der Gemarkung Suhl umfasst 506 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16040105900194______ |
|---|---|
| Flurstück | 194 |
| Gemarkung | Suhl |
| Gemeinde | Suhl |
| Amtliche Fläche | 506 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richard-Wagner-Straße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 506 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Suhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.608 (2016) | 33.976 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.188 € (2016) | 19.150 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 46 (2024) | +109 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 25 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 79 (2024) | +88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Richard-Wagner-Straße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (484 bis 486 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (153 m), Bäckerei (183 m), Bushaltestelle (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Suhl ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantHüttle153 m
- BäckereiDrei-Ähren-Bäckerei183 m
- BushaltestelleSuhl, Lautenberg231 m
- Supermarkttegut243 m
- Paketshop / PostPostfiliale 553252 m
- SchuleGewerblich-Kaufmännisches Berufsbildungszentrum Suhl269 m
- KindergartenTabaluga300 m
- Spielplatz–316 m
- ApothekeAuen-Apotheke804 m
- Hausarztpraxis–809 m
- Park–971 m
- BahnhofSuhl1,1 km
- BankVolksbank Thüringen Mitte eG1,4 km
- CaféStadt-Kaffee1,6 km
- KrankenhausZentralklinikum Suhl3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richard-Wagner-Straße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 43.010 € wert (506 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 592.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Suhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 194 beträgt 506 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Suhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 43.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 592.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Suhl, 1,1 km; Bushaltestelle Suhl, Lautenberg, 231 m; Supermarkt 243 m; Kindergarten 300 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 506 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Suhl.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.