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Holzweg 4a; Holzweg 4, 98530 Schmeheim
Das Grundstück Holzweg 4a; Holzweg 4 in Schmeheim (Flurstück 136/2) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 597.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 136/2, Gemarkung Schmeheim
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1941, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 597.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 91 m, Spielplatz 298 m, Park 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 136/2 der Gemarkung Schmeheim umfasst 520 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165234000001360002__ |
|---|---|
| Flurstück | 136/2 |
| Gemarkung | Schmeheim |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Schmeheim |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 136/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 136/2 in Schmeheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holzweg 4a; Holzweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Holzweg 4a; Holzweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmeheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 288 (2016) | 240 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.556 € (2016) | 18.703 € (2021) | +20 % |
Umgebung von Holzweg 4a; Holzweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,6 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (423 bis 428 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 136/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (91 m), Spielplatz (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dietzhausen ist 3,1 km entfernt.
- RestaurantAlte Schmiede91 m
- Spielplatz–298 m
- Park–2,1 km
- BushaltestelleOberstadt2,3 km
- KindergartenLindenzwerge2,3 km
- BahnhofDietzhausen3,1 km
- Paketshop / PostPaketshop 4403,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KrankenhausZentralklinikum Suhl9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holzweg 4a; Holzweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 8.320 € wert (520 m² × 16 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 597.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmeheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmeheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 136/2 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 136/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmeheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmeheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 8.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 597.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dietzhausen, 3,1 km; Bushaltestelle Oberstadt, 2,3 km; Kindergarten 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmeheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.