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Markt 1a, 98544 Zella-Mehlis
Das Grundstück Markt 1a in Zella-Mehlis (Flurstück 165204007005680003__) hat 235 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.232.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 235 m² amtliche Fläche, Flurstück 165204007005680003__, Gemarkung Benshausen
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.232.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 43 m, Bushaltestelle 46 m, Paketshop / Post 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165204007005680003__ der Gemarkung Benshausen umfasst 235 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 165204007005680003__ |
|---|---|
| Flurstück | 165204007005680003__ |
| Gemarkung | Benshausen |
| Gemeinde | Zella-Mehlis |
| Amtliche Fläche | 235 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Markt 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 235 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,0 % Neigung, 11,9 m Höhenunterschied (405 bis 417 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (43 m), Bushaltestelle (46 m), Paketshop / Post (67 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthaus Goldener Hirsch43 m
- BushaltestelleBenshausen, Gasthaus46 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop67 m
- BäckereiBäckerei Jörg Heybach131 m
- Hausarztpraxis–142 m
- Supermarkttegut203 m
- KindergartenSandhasennest242 m
- BankSparkasse262 m
- SchuleStaatliche Grundschule Benshausen263 m
- Spielplatz–273 m
- ApothekeLichtenau-Apotheke375 m
- ParkFestplatz Am Rasen (im Sommer auch Parkplatz)647 m
- AutobahnanschlussDreieck Suhl5,2 km
- CaféKanters Cafe5,5 km
- KrankenhausZentralklinikum Suhl9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Markt 1a wert?
Der Boden allein ist rund 5.875 € wert (235 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.232.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zella-Mehlis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zella-Mehlis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165204007005680003__ beträgt 235 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 165204007005680003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zella-Mehlis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zella-Mehlis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 5.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.232.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Benshausen, Gasthaus, 46 m; Supermarkt 203 m; Kindergarten 242 m; Schule 263 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 235 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zella-Mehlis.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.