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5-Männer-Weg, 98553 Silbach
Das Grundstück 5-Männer-Weg in Silbach (Flurstück 47) hat 1.690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.690 m² amtliche Fläche, Flurstück 47, Gemarkung Silbach
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 799 m, Bushaltestelle 837 m, Restaurant 890 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47 der Gemarkung Silbach umfasst 1.690 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Acker (A)“.
| Flurstückskennzeichen | 16521800200047______ |
|---|---|
| Flurstück | 47 |
| Gemarkung | Silbach |
| Gemeinde | Schleusingen |
| Amtliche Fläche | 1.690 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Acker (A) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 5-Männer-Weg hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Acker (A)). Auf die 1.690 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 930 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Acker (A) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Silbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.391 (2016) | 10.071 (2025) | +87 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 33.631 € (2016) | 20.641 € (2021) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 24 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 9 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (651 bis 657 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (799 m), Bushaltestelle (837 m), Restaurant (890 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schleusinger Neundorf ist 950 m entfernt.
- CaféCafé & Pension „Bohn“799 m
- BushaltestelleSchleusingerneundorf, Ort837 m
- RestaurantRestaurant „Waidmannsruh“890 m
- BahnhofSchleusinger Neundorf950 m
- Spielplatz–1,0 km
- Schule–3,1 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Fiedler3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KindergartenKindergarten Erlau4,5 km
- SupermarktThüringer Kaufmarkt4,7 km
- BankKreissparkasse Hildburghausen4,9 km
- KrankenhausHennebergklinik5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 5-Männer-Weg wert?
Der Boden allein ist rund 930 € wert (1.690 m² × 1 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Silbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47 beträgt 1.690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Acker (A)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Silbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Acker (A)); mal Fläche ergibt das rund 930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schleusinger Neundorf, 950 m; Bushaltestelle Schleusingerneundorf, Ort, 837 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Silbach.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.