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Am Pfaffenrain 9, 98574 Schmalkalden
Das Grundstück Am Pfaffenrain 9 in Schmalkalden (Flurstück 31/3) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.195 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 65.000 bis 549.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/3, Gemarkung Asbach
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 65.000 bis 549.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 181 m, Spielplatz 316 m, Schule 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/3 der Gemarkung Asbach umfasst 785 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 164502006000310003__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/3 |
| Gemarkung | Asbach |
| Gemeinde | Schmalkalden, Kurort |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Pfaffenrain 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.195 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Schmalkalden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.149 (2016) | 19.323 (2024) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.117 € (2016) | 17.288 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,5 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (340 bis 348 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (181 m), Spielplatz (316 m), Schule (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmalkalden-Fachhochschule ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleAsbach, Schmalkalder Straße181 m
- Spielplatz–316 m
- SchuleWeidenschule362 m
- KindergartenWeidenkätzchen375 m
- Park–441 m
- BäckereiCafé Endter775 m
- RestaurantGaststätte Walperloh1,0 km
- SupermarktEdeka Büto1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,4 km
- BankRhön-Rennsteig-Sparkasse1,4 km
- CaféCafeteria Mensa Blechhammer1,6 km
- BahnhofSchmalkalden-Fachhochschule1,7 km
- ApothekeSchloss-Apotheke1,8 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausElisabeth Klinikum Schmalkalden3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Pfaffenrain 9 wert?
Der Boden allein ist rund 21.195 € wert (785 m² × 27 €/m²). Mit rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 549.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmalkalden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmalkalden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/3 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmalkalden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmalkalden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 21.195 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 549.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.195 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmalkalden-Fachhochschule, 1,7 km; Bushaltestelle Asbach, Schmalkalder Straße, 181 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 375 m; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmalkalden.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.