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Ortsstraße 2, 98593 Floh-Seligenthal
Das Grundstück Ortsstraße 2 in Floh-Seligenthal (Flurstück 647/1) hat 1.592 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 598.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.592 m² amtliche Fläche, Flurstück 647/1, Gemarkung Kleinschmalkalden
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 598.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 45 m, Spielplatz 2,4 km, Restaurant 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 647/1 der Gemarkung Kleinschmalkalden umfasst 1.592 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Kleinsiedlungsgebiet (WS)“.
| Flurstückskennzeichen | 164527026006470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 647/1 |
| Gemarkung | Kleinschmalkalden |
| Gemeinde | Floh-Seligenthal |
| Amtliche Fläche | 1.592 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kleinsiedlungsgebiet (WS) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ortsstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kleinsiedlungsgebiet (WS)). Auf die 1.592 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ehemalige Waldschänke |
| Nutzungsart | Kleinsiedlungsgebiet (WS) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Floh-Seligenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.996 (2016) | 5.513 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.223 € (2016) | 21.427 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (531 bis 533 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 45 m.
- BushaltestelleKleinschmalkalden, Waldschänke45 m
- Spielplatz–2,4 km
- RestaurantBerggasthof Heuberghaus2,4 km
- ParkPark Kleinschmalkalden2,6 km
- BäckereiBäckerei Ritzmann3,3 km
- KindergartenHowete Knirpse3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- SupermarktEDEKA Ansorg4,7 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ortsstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 7.960 € wert (1.592 m² × 5 €/m²). Mit rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 598.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Floh-Seligenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Floh-Seligenthal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 647/1 beträgt 1.592 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 647/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Floh-Seligenthal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kleinsiedlungsgebiet (WS)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Floh-Seligenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kleinsiedlungsgebiet (WS)); mal Fläche ergibt das rund 7.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 598.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kleinschmalkalden, Waldschänke, 45 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 3,4 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.592 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Floh-Seligenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.