GrundbuchPlus.de
Inselbergstraße 18, 98596 Brotterode-Trusetal
Das Grundstück Inselbergstraße 18 in Brotterode-Trusetal (Flurstück 164510017003430128__) hat 1.022 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 24.528 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.022 m² amtliche Fläche, Flurstück 164510017003430128__, Gemarkung Brotterode
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 24.528 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 5 m, Bank 79 m, Schule 89 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164510017003430128__ der Gemarkung Brotterode umfasst 1.022 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet (MK)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 164510017003430128__ |
|---|---|
| Flurstück | 164510017003430128__ |
| Gemarkung | Brotterode |
| Gemeinde | Brotterode-Trusetal |
| Amtliche Fläche | 1.022 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet (MK) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Inselbergstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet (MK)). Auf die 1.022 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.528 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Kerngebiet (MK) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 164510017003430128__ in Brotterode-Trusetal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,9 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (567 bis 574 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (5 m), Bank (79 m), Schule (89 m) liegen in Gehweite.
- Café–5 m
- BankSparkasse79 m
- SchuleGrundschule Brotterode89 m
- BäckereiBäckerei Kaiser90 m
- BushaltestelleBrotterode, Schule102 m
- RestaurantZur guten Quelle130 m
- ParkBad Vilbeler Platz178 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 522182 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Brotterode368 m
- Spielplatz–484 m
- SupermarktEDEKA Ansorg609 m
- Hausarztpraxis–4,0 km
- Krankenhausm&i-Fachklinik Bad Liebenstein6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Inselbergstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 24.528 € wert (1.022 m² × 24 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brotterode-Trusetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164510017003430128__ beträgt 1.022 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet (MK)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brotterode-Trusetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet (MK)); mal Fläche ergibt das rund 24.528 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brotterode, Schule, 102 m; Supermarkt 609 m; Kindergarten 368 m; Schule 89 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.022 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brotterode-Trusetal.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.