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An der Truse 6, 98597 Breitungen/Werra
Das Grundstück An der Truse 6 in Breitungen/Werra (Flurstück 16450600300055______) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.748 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 414.000 bis 1.062.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 16450600300055______, Gemarkung Herrenbreitungen
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 414.000 bis 1.062.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 52 m, Restaurant 250 m, Spielplatz 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16450600300055______ der Gemarkung Herrenbreitungen umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16450600300055______ |
|---|---|
| Flurstück | 16450600300055______ |
| Gemarkung | Herrenbreitungen |
| Gemeinde | Breitungen/Werra |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Truse 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.748 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alten- & Herrenbreitungen |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breitungen/Werra
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.816 (2016) | 4.334 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.920 € (2016) | 18.918 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (251 bis 252 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Restaurant (250 m), Spielplatz (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wernshausen ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleBreitungen, Bäckerei Jäger52 m
- RestaurantGasthaus „Werraschlößchen”250 m
- Spielplatz–321 m
- SupermarktNetto Marken-Discount329 m
- BäckereiBackhaus Narhstedt341 m
- Park–1,0 km
- SchuleStaatliche Regelschule Breitungen1,1 km
- BankSparkasse1,2 km
- ApothekeEngel-Apotheke1,2 km
- KindergartenRegenbogen1,4 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BahnhofWernshausen3,5 km
- Krankenhaus–6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Truse 6 wert?
Der Boden allein ist rund 17.748 € wert (493 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 1.062.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breitungen/Werra
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breitungen/Werra, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16450600300055______ beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16450600300055______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breitungen/Werra gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breitungen/Werra.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 17.748 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 1.062.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.748 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wernshausen, 3,5 km; Bushaltestelle Breitungen, Bäckerei Jäger, 52 m; Supermarkt 329 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breitungen/Werra.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.