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Straße im Oberdorf 51, 98617 Rhönblick
Das Grundstück Straße im Oberdorf 51 in Rhönblick (Flurstück 58/2) hat 341 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 4.774 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 341 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/2, Gemarkung Hermannsfeld
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 4.774 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 139 m, Spielplatz 218 m, Restaurant 625 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/2 der Gemarkung Hermannsfeld umfasst 341 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 163431000000580002__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/2 |
| Gemarkung | Hermannsfeld |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Rhönblick |
| Amtliche Fläche | 341 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 58/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 58/2 in Rhönblick; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße im Oberdorf 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 341 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.774 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Straße im Oberdorf 51 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlicher Ortsteil mit freistehendem Wohnhaus, viel Gartenanteil und geringer Verdichtung; LSA 2625 mindert leicht, sonst unauffällig.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rhönblick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.718 (2016) | 2.568 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.288 € (2016) | 18.499 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Umgebung von Straße im Oberdorf 51 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (384 bis 387 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 58/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Spielplatz (218 m), Restaurant (625 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–139 m
- Spielplatz–218 m
- Restaurant–625 m
- KindergartenKindergarten Zwergenland2,6 km
- CaféRosis Speiseexpress2,6 km
- SchuleGrundschule Henneberg3,0 km
- ParkSpielplatz Eussenhausen4,3 km
- KrankenhausHelios Klinikum Meiningen8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße im Oberdorf 51 wert?
Der Boden allein ist rund 4.774 € wert (341 m² × 14 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rhönblick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rhönblick, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/2 beträgt 341 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rhönblick gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rhönblick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 4.774 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 139 m; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 341 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rhönblick.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.