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Günter-Raphael-Straße 15, 98617 Meiningen
Das Grundstück Günter-Raphael-Straße 15 in Meiningen (Flurstück 2433/43) hat 1.022 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 69 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 1.713 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.518 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 957.000 bis 7.417.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.022 m² amtliche Fläche, Flurstück 2433/43, Gemarkung Meiningen
- 69 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1930, ca. 1.713 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 957.000 bis 7.417.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 23 m, Café 43 m, Bushaltestelle 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2433/43 der Gemarkung Meiningen umfasst 1.022 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163445000024330043__ |
|---|---|
| Flurstück | 2433/43 |
| Gemarkung | Meiningen |
| Gemeinde | Meiningen |
| Amtliche Fläche | 1.022 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Günter-Raphael-Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 69 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.022 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.518 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 69 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 487 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.713 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Meiningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.223 (2016) | 24.810 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.078 € (2016) | 19.883 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 25 (2024) | +47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (310 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (23 m), Café (43 m), Bushaltestelle (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meiningen ist 416 m entfernt.
- Park–23 m
- CaféHolland-Moritz43 m
- BushaltestelleMeiningen, Günter-Raphael-Straße121 m
- RestaurantAthene Palas144 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 432154 m
- BahnhofMeiningen416 m
- BäckereiSchmitt435 m
- Supermarktdiska436 m
- Spielplatz–443 m
- Schule–496 m
- Hausarztpraxis–498 m
- BankRhön-Rennsteig-Sparkasse524 m
- ApothekeStadt-Apotheke647 m
- KindergartenKindertagesstätte Werrahüpfer im Park733 m
- KrankenhausGeriatrische Fachklinik "Georgenhaus"1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Günter-Raphael-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 70.518 € wert (1.022 m² × 69 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 1.713 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 957.000 bis 7.417.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.713 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meiningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2433/43 beträgt 1.022 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meiningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
69 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 70.518 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 957.000 bis 7.417.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.518 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Günter-Raphael-Straße 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meiningen, 416 m; Bushaltestelle Meiningen, Günter-Raphael-Straße, 121 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 733 m; Schule 496 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.022 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meiningen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.