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K 2523, 98634 Wasungen
Das Grundstück K 2523 in Wasungen (Flurstück 3402/2) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 350 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 3402/2, Gemarkung Wasungen
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 350 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 410 m, Bahnhof 1,3 km, Bushaltestelle 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3402/2 der Gemarkung Wasungen umfasst 1.250 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche (F)“.
| Flurstückskennzeichen | 163490000034020002__ |
|---|---|
| Flurstück | 3402/2 |
| Gemarkung | Wasungen |
| Gemeinde | Wasungen |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 2523 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche (F)). Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Südthüringisches-Oberfränkisches Trias-Hügelland |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wasungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.382 (2016) | 5.258 (2025) | +55 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.608 € (2016) | 17.619 € (2021) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,4 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (284 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Park mit 410 m.
- ParkModellflugplatz410 m
- BahnhofWasungen1,3 km
- BushaltestelleWasungen, Bahnhof1,3 km
- RestaurantKöhlersberg1,4 km
- Spielplatz–1,6 km
- SupermarktEdeka1,6 km
- KindergartenGlückskäfer Haus 21,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- Bankvr-Bank Wasungen1,6 km
- CaféCafé Zur Linde1,7 km
- BäckereiBäckerei Panzner1,7 km
- SchuleStaatliche Regelschule Wasungen2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeWerratal-Apotheke2,2 km
- KrankenhausElisabeth Klinikum Schmalkalden8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 2523 wert?
Der Boden allein ist rund 350 € wert (1.250 m² × 0 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wasungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3402/2 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche (F)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wasungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche (F)); mal Fläche ergibt das rund 350 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasungen, 1,3 km; Bushaltestelle Wasungen, Bahnhof, 1,3 km; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wasungen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.