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B 19, 98634 Wasungen
Das Grundstück B 19 in Wasungen (Flurstück 3740) hat 200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 400 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 200 m² amtliche Fläche, Flurstück 3740, Gemarkung Wasungen
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 400 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 572 m, Park 638 m, Bushaltestelle 672 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3740 der Gemarkung Wasungen umfasst 200 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als sonstige Fläche (SF), in einer Zone mit der Nutzungsart „private Grünfläche (PG)“.
| Flurstückskennzeichen | 16349000003740______ |
|---|---|
| Flurstück | 3740 |
| Gemarkung | Wasungen |
| Gemeinde | Wasungen |
| Amtliche Fläche | 200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | private Grünfläche (PG) |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche (SF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt (Nutzungsart private Grünfläche (PG)). Auf die 200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Anspanngärten |
| Nutzungsart | private Grünfläche (PG) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wasungen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.382 (2016) | 5.258 (2025) | +55 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.608 € (2016) | 17.619 € (2021) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,7 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (271 bis 281 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (572 m), Park (638 m), Bushaltestelle (672 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasungen ist 675 m entfernt.
- RestaurantKöhlersberg572 m
- ParkModellflugplatz638 m
- BushaltestelleWasungen, Bahnhof672 m
- BahnhofWasungen675 m
- Spielplatz–819 m
- SupermarktEdeka825 m
- Paketshop / Post–835 m
- KindergartenGlückskäfer Haus 2879 m
- Bankvr-Bank Wasungen892 m
- BäckereiBäckerei Panzner930 m
- CaféCafé Zur Linde1,0 km
- SchuleStaatliche Regelschule Wasungen1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeWerratal-Apotheke1,4 km
- KrankenhausElisabeth Klinikum Schmalkalden8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 19 wert?
Der Boden allein ist rund 400 € wert (200 m² × 2 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wasungen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wasungen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3740 beträgt 200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3740 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wasungen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „private Grünfläche (PG)“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche (SF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wasungen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2026, private Grünfläche (PG)); mal Fläche ergibt das rund 400 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasungen, 675 m; Bushaltestelle Wasungen, Bahnhof, 672 m; Supermarkt 825 m; Kindergarten 879 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 200 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wasungen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.